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露台水泥护栏风化脱落谁来维修?

作者:bbin现金官网 发表时间:2020-12-01 08:47 浏览:次  

  近日,开发区一小区居民杨成(化名)致电本报热线楼水泥制成的露台护栏风化严重,已出现不同程度的脱落情况,存在安全隐患。

  相关部门:不属于房屋公共部位,按照“谁使用、谁受益、谁负责”的原则,不能使用公共维修基金

  本报讯(记者 陈晓玲)近日,开发区一小区居民杨成(化名)致电本报热线楼水泥制成的露台护栏风化严重,已出现不同程度的脱落情况,存在安全隐患。对此,小区物业说需业主自行维修,相关部门表示无法申请公共维修基金,但杨先生表示,多年前露台护栏就维修过,就是由物业修复的。

  杨先生告诉记者,他购买的是顶楼“6+7”的房子,2008年7月底交付使用。7楼南边有一个露台,水泥制成的罗马柱样式的露台护栏在多年风吹雨淋下,风化严重,有些甚至已经断裂。

  “今年受疫情影响,一家人都宅在家里,露台成了放风的地方,有一天我带孩子在露台玩,孩子趴在护栏上,一块水泥就直接被扒了下来,把我吓得不轻。”杨先生告诉记者,之后当他把身体探出护栏往楼下看时,居然发现自家南边房间的飘窗顶上有不少脱落下来的水泥块,“距上次维修已经过了好多年,这要是没及时发现,砸到楼下的人或者车,后果不堪设想。”

  杨先生将这一情况反映给了物业公司,可新更换的物业公司的工作人员却表示,需要相关部门现场查看后,确认是否属于公共部位,才能给予回复。之后,物业工作人员与物管办工作人员一起来到杨先生家中,现场查看后,物管办工作人员表示,护栏属于业主房屋专有部分,不属于房屋公共部位,按照“谁使用、谁负责”的原则,不能使用公共维修基金维修。

  接到反映后,记者来到杨先生家中。在7楼看到,露台的东、南两侧有护栏,罗马柱样式的护栏颜色不一,有灰有白。杨先生告诉记者,颜色灰一点的是之后更换的。记者数了一下,整个护栏大约有20余根罗马柱,灰色的占了一半。用手轻轻一掰,水泥就混着白色的涂料掉落下来。此外,护栏的外侧风化更为严重,原本护栏外层的白色涂料大多已不见,露出了灰色的水泥,6楼的房檐以及飘窗顶上掉落着不少水泥块。记者在该小区查看后发现,有罗马柱护栏的楼栋大概有8栋,均为多层住宅,大部分都能看到护栏有不同程度的剥落。

  对于物业公司以及相关部门的回复,杨先生有些疑惑。“第一,之前护栏就是由物业负责修复的,为何更换了物业公司,就不进行维修了?第二,《丹阳市物业管理法律法规宣传物业使用篇》折页宣传资料中提到,公共护(围)栏破损严重,危及人身安全的,可申请公共维修基金,这个房屋公共部位是如何界定的?”杨先生表示,为避免出现意外事故,他已经自己请来工人对护栏进行修复。

  带着杨先生的疑惑,记者与该小区物业公司取得联系,工作人员表示,他们是根据相关部门现场查看的结果给予的回复,并没有推脱责任。而当记者表示为何之前的物业公司会进行维修时,该工作人员则直接让记者询问之前的物业公司。

  记者又与物管办取得联系,相关负责人表示,住宅专项维修基金是指专项用于“住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”,由于露台一直都是该居民一家使用,按照“谁使用、谁受益、谁负责”的原则,业主自家阳台的栏杆属于业主房屋专有部分,不能使用公共维修基金维修。

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